Kredi Faizlerinde Düşüş ve Konut Piyasasında Hareketlilik
Merkez Bankası'nın uzun süredir uyguladığı sıkı para politikası, kredi faizlerinde ciddi yükselişe yol açtı. Bu artış, konut kredilerine olan talebi olumsuz etkiledi ve kredili konut satışlarında önemli bir düşüş yaşandı. Ancak yılın son aylarına gelindiğinde, piyasa tersine dönmeye başladı. Bankalar, konut kredisi faizlerinde indirime gidince, bu durum piyasada ciddi bir hareketlilik yarattı ve son iki ayda konut satışları 300 bini aştı.
Ekim Ayında Konut Satışlarında Zirve
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Ekim ayında konut satışları son 22 ayın en yüksek seviyesine ulaştı. Ekim’de konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre %76,1 oranında artarak 165.138'e yükseldi. Bu, 2018 Ekim'inden sonra kaydedilen en yüksek rakam.
Kredili Satışlar Yükseldi
Ekim ayında kredili konut satışları da dikkat çeken bir artış gösterdi. İpotekli konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %278,2 oranında artarak 21.095 oldu. Kredili satışların toplam satışlar içindeki payı ise %12,8 olarak gerçekleşti.
TCMB'nin Faiz Kararı ve Emlak Piyasasına Etkisi
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Kasım ayı Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında Kasım 2024'teki faiz kararını açıkladı. faiz oranlarını önceki seviyede, yani %50'de sabit tutma kararını aldı. Bu karar, üst üste sekizinci kez faiz oranının değiştirilmediği anlamına geliyor.  Karar metninde, Ekim ayında enflasyonun ana eğiliminde bir düşüş gözlemlendiği ifade edildi. Bu karar, piyasaların beklediği gibi faizlerin düşmesi için 2025 yılını işaret ediyor. Konut sektöründe ise bu gelişme, faiz oranlarının daha da inmesini bekleyen yatırımcılar için olumlu bir sinyal olarak algılandı. 2025'te faiz oranlarının daha da düşmesiyle, konut fiyatlarında artış yaşanması bekleniyor. Bu durum, güvenli liman olarak gayrimenkule yatırım yapanlar için büyük bir fırsat yaratacak.
Faiz İndirimleri ve Kiraların Artışı
Faiz indirimine dair beklentiler 2025 yılına kayarken, yüksek kira artışları, konut alımlarını cazip hale getirdi. İnsanlar, artan kiralar karşısında kendilerini güvenceye almak için kredi çekip ev sahibi olmayı tercih etmeye başladılar. Bu eğilim, "Kira vereceğime, kredi çeker taksit öderim" mantığının yeniden yaygınlaşmasına neden oldu.
Konut Fiyatları ve Yatırımcılar İçin Yeni Bir Dönem
Önümüzdeki yıl faizlerin daha da düşmesi bekleniyor ve bu durumda konut fiyatlarının tekrar artması yönünde bir beklenti var. Konut fiyatları reel olarak düşse de kiraların hızla artması, yatırımcılar için konut alımını cazip hale getirdi. Son iki yılda kira değerlerinin her yıl %100 oranında arttığı gözlemlendi. Bu durumda, konut alıp kiraya vermek, yatırımcılar için daha karlı bir seçenek olarak öne çıkmaya başladı. Geçmişte 20 yıl olan ortalama amortisman süreleri, son dönemde 16, hatta bazı bölgelerde 15,5 yıla kadar geriledi.

Sağlıcakla Kalın