KONUT PİYASASINDA 2024’ÜN BİLANÇOSU VE 2025’İN SİNYALLERİ

2024: ZORLU BİR YILIN HİKAYESİ

2024, gayrimenkul sektörü adına ciddi sınavların verildiği bir yıl oldu. Özellikle yüksek kredi faizleri, sektörün hareketliliğini büyük ölçüde sınırladı. Yılın ilk sekiz ayında düşüş trendi görülse de son çeyrekte toparlanma sinyalleri gelmeye başladı. Ağustos ayında başlayan bu hareketlilik, Eylül ve Ekim aylarında hız kazandı ve tapu dairelerindeki yoğunluk dikkat çekici boyutlara ulaştı.
Bu dönemde, Kur Korumalı Mevduat hesaplarından elde edilen gelirler ve vergi düzenlemelerinin etkisiyle vatandaşlar yeniden konut yatırımlarına yöneldi. Merkez Bankası'nın Konut Fiyat Endeksi verileri de bu toparlanmayı doğrular nitelikte. Yıl boyu durağan seyreden konut fiyatlarının yıl sonuna doğru düşüş göstermesi, özellikle ikinci el konut piyasasına ilgiyi artırdı.

2025: YENİ YILA UMUTLA BAKIŞ

2025 yılına dair beklentiler oldukça yüksek. Sektör temsilcileri, 2024'ün son çeyreğinde yakalanan ivmenin 2025'in ilk aylarında devam edeceğini düşünüyor. Özellikle 2 ila 5 milyon TL aralığındaki konutlarda hareketlilik dikkat çekiyor. Ancak yeni konutların artan maliyetlerle birlikte 5 ila 10 milyon TL gibi yüksek fiyatlardan satılması, alıcıları daha ekonomik seçeneklere, yani ikinci el konutlara yönlendiriyor.
Bu eğilim, ikinci el konut fiyatlarının da artacağına işaret ediyor. Örneğin, aynı bölgede eski bir konut 3 milyon TL’ye alıcı bulurken, hemen yanı başında yapılan yeni bir projenin 10 milyon TL’ye satılması, aradaki makası kapatacak bir fiyat artışını kaçınılmaz hale getiriyor.
Vatandaşın yeni konut alma gücünün sınırlı olması, ikinci el piyasasını daha da hareketlendirecek gibi görünüyor. Bu durum, 2025 yılında sektörün en önemli dinamiklerinden biri olacak. Yüksek maliyetler ve ekonomik şartlar, hem alıcıların hem de yatırımcıların stratejilerini yeniden gözden geçirmelerini gerektiriyor.

SONUÇ OLARAK

2024 yılı zorluklara rağmen toparlanma sinyalleriyle sona erdi. 2025 yılı ise umut dolu bir başlangıç vaat ediyor. Özellikle ikinci el konut piyasasında beklenen hareketlilik, sektörün ivme kazanmasına önemli bir katkı sağlayabilir. Bu dönemde, hem alıcıların hem de satıcıların piyasayı yakından takip etmeleri, doğru zamanda doğru hamleleri yapmaları büyük önem taşıyor.

2025'E GİRERKEN SEKTÖRE VE SİZLERE MESAJIM

2024 yılını geride bırakırken, gayrimenkul sektörü adına zorlu ancak öğretici bir yılı tamamladık. Yeni yılda, sektördeki tüm paydaşlar için daha istikrarlı, bereketli ve umut dolu bir dönem dilerim. Gayrimenkul uzmanı olarak, 2025 yılında da sizlere güvenilir bilgi ve destek sunmaya devam edeceğim.
Bu süreçte, sosyal medya üzerinden hizmet sunmamıza getirilen kısıtlamaların sona ermesini ve sektörde daha adil bir düzenin sağlanmasını umut ediyorum. Yeni yıl, hayallerinizin gerçeğe dönüştüğü, mutluluk ve sağlık dolu bir yıl olsun. Hep birlikte daha güzel günlere... 

MUTLU YILLAR!"
SAĞLICAKLA KALIN 
Leyla AYTEN