KREDİ FAİZLERİNDEKİ DÜŞÜŞ EMLAK PİYASASINA NELER GETİRECEK?

Son zamanlarda konut kredisi faiz oranlarının düşüşe geçmesi hepimizin dilinde, değil mi? Bu değişim, emlak piyasasında nasıl bir etki yaratacak, gelin birlikte değerlendirelim.
Faiz oranları bir emlak profesyonelinin her zaman radarında olan bir konu. Çünkü piyasanın adeta kalp atışlarını belirliyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın politika faizini yüzde 47,5’e çekmesiyle birlikte, bankalar da konut kredisi faizlerinde indirime gitmeye başladı. Bu, özellikle ilk evini almayı düşünenler için bir umut ışığı oldu.

DÜŞEN FAİZLER, YÜKSELEN İLGİLER

Biliyorsunuz, yüksek faiz oranları hem alıcıları hem de satıcıları zorluyor. Yüksek faizler, aylık taksitleri artırıyor ve toplam geri ödeme miktarını ciddi oranda yükseltiyor. Bu durum, alıcılar için hayallerindeki evi satın almayı zorlaştırırken, satıcılar için de bekledikleri alıcıyı bulmayı güçleştiriyor.
Ancak faizlerin düşmesiyle tablo değişmeye başladı. Kasım ayında konut satışlarının %63 artması, bunun bir göstergesi. Türkiye genelinde yılın ilk 11 ayında toplam 1 milyon 265 bin konut satışı gerçekleştirildi. Bu rakamlar, piyasada bir hareketliliğin başladığını gösteriyor.

2025 İÇİN BEKLENTİLER BÜYÜK

Emlak sektöründe sıkça konuşulan bir diğer konu da, bu hareketlenmenin tam anlamıyla 2025’te etkisini göstereceği yönünde. Gayrimenkul uzmanları, bu dönemde konut satışlarında ciddi bir canlanma bekliyor. Ancak burada önemli bir detay var: Faiz oranlarının daha da düşmesi gerekiyor.
 Türkiye konut pazarı Avrupa’da birinci sırada yer alıyor. Ama dengeleri sağlamak için proje satışlarının, yani ilk satışların artması şart. Bunun yolu da, faiz oranlarının alıcılar için daha cazip hale gelmesinden geçiyor.

KONUT HALA GÜVENLİ BİR YATIRIM ARACI

Şunu unutmamak lazım: Konut, Türkiye’de her zaman güvenli bir yatırım aracı olmuştur. Bugün de durum değişmedi. Faiz oranlarının biraz daha düşmesiyle birlikte, özellikle ilk ev alımları için başvuruların artacağı ve emlak piyasasının yeniden ivme kazanacağı bir gerçek.

SÖZÜN ÖZÜ

Düşen faiz oranları sektörde bir canlanmanın ilk adımları olabilir. Ancak bu hareketin sürdürülebilir hale gelmesi için faizlerdeki düşüşün devamlılığı ve alıcıların cesaretini artıracak politikaların uygulanması gerekiyor. Emlak sektörü güçlü, dinamik ve her zaman yeni fırsatlara açık. Öyle görünüyor ki 2025, bu dinamikleri daha net bir şekilde gözlemleyeceğimiz bir yıl olacak.

Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz? Fikirlerinizi duymak isterim!

SAĞLICAKLA KALINb