Lion’s Life’tan Gayrimenkul ve İnşaat Sektörünün 2022 Yılının İlk Çeyreği Değerlendirmesi

Programda 2022 Yılının ilk çeyreğinde sektörde yaşanan gelişmeler değerlendirildi.

Sektörün Dünya,Türkiye ve Kayseri kapsamında rakamlarla açıklamada bulunuldu.

Sektörün satış alanında değerlendirmede bulunan Lion’s Life Yönetim Kurulu Başkanı Sezai
Aslan gayrimenkul satışla ilgili değerlendirmelerde bulunurken İnşaat Mühendisi Necdet
Yıldırım inşaat sektöründe yaşanan gelişmelere değindi.

Başkan Aslan ; Covid-19 Dünya’da Gayrimenkul ve İnşaat Sektörünü olumsuz etkiledi.
Covit-19 Salgının etkisiyle yaşanan karantina süreci ekonomik aktivitenin çok hızlı bir şekilde
yavaşlamasına yol açtı. Bu ani değişim sektörde gayrimenkul yatırımlarına olan talebini
önemli ölçüde olumsuz etkiledi. Buna rağmen bizler yatırımlarımızın sürdürülebilir olması
için alternatif çözümler üretme yoluna gittik.

Sektör, 2021 ile birlikte güçlü bir toparlanma sürecine girdi. Talep koşullarındaki temkinli
görünüme rağmen küresel konut fiyatlarındaki artış trendi ise devam etmektedir. Kanada
konut satışlarındaki fiyat artışını durdurmak için yurt dışı satışı kısıtlarken , Türkiye
yabancıların vatandaşlığa başvuruda gayrimenkul alma değerini 250 bin dolardan 400 bin
dolara yükseltti ve teşvik kapsamına aldı. Bu kararın hem yurtiçi fiyatların düşmesine hem de
yurt dışı alıcıların kısmı kısıt getirilmesine sebep olarak fiyat artışına bazı illerimizde kısmen
yavaşlama etkisi oluşturacağını değerlendiriyoruz.

Ülkeler, salgın döneminde büyük ekonomik çöküşlerin önüne geçmek adına farklı para ve
maliye politikaları devreye aldılar. Bu farklılıklar ülkeler arası ayrışmaların temel sebebi
olarak öne çıkıyor. Örneğin, ülkemizde, kredi destekli ekonomik dengelenme politikası ve
beraberinde gelen aşırı düşük kredi faizleri konut talebini önemli ölçüde artırarak reel fiyat
artışının %13’ün üzerinde gerçekleşmesine yol açtı. IMF’nin araştırmasına konu olan 63
ülkenin 49’unda reel anlamda fiyat artışı izleniyor.

Yönetim Kurulu Başkanı Aslan :TÜİK verilerine göre Türkiye’de gayrimenkul 2020
yılına göre 2021 satışlar düştü 2022 yılı 2021 yılına göre daha iyi gidiyor.

TSKB Gayrimenkul Değerleme raporlarına göre Gayrimenkul Sektöründe Gelişmeler
ve Trendler Mega Projeler, İnovatif Projeler ,Yeşil Binalar , Akıllı Binalar , Akıllı Kentler , Müşteri
Odaklı Binalar , Yatay Binalara Dönüş , Konutlarda Banliyölere Yönelim – Avantaj ve
Dezavantajları , Ofis Binaları – Merkezi İş Alanlarından Göç , Alışveriş Caddelerinde Boşluk
Oranları - Yeni Ticaret Olanakları ,Otellerde Yeni Konseptler – Sağlık , Çekim Alanı Haline
Gelen Alışveriş Merkezleri Başkan Aslan: TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde 2021 yılında 2020 yılına göre konut satışları düşerken Kayseri de artış gösterdi.

Başkan Aslan :Kayseri Türkiye de TÜİK verilerine göre adet bazlı en çok konut satışı
gerçekleşen il sıralamasında 14. Sırada. 2019 ve 2020 yıllarında 15. Sırada olan Kayseri 2021 yılında 14. Sıraya yükseldi.

Başkan Aslan :Kayseri Türkiye de TÜİK verilerine göre adet bazlı en çok konut satışı
gerçekleşen il sıralamasında 14. Sırada. 2019 ve 2020 yıllarında 15. Sırada olan Kayseri 2021 yılında 14. Sıraya yükseldi.

TÜİK verilerine göre 2021 yılında cinsiyet ayrıntısında Türkiye konut satış sayılarının %55
erkek %34 kadın olurken Kayseri de %57 erkek %32 kadındır. Kayseri de erkekler kadınlara oranla %2 oranında fazladır.

Kayseri’nin en beğenilen Gayrimenkul ve İnşaat Markası Lion’s Life
Lion’s Life Yönetim Kurulu Başkanı Sezai Aslan ; Baharın gelmesi ile birlikte inşaat sezonu
açıldı. 2021 yılında 548 Marka ve aralarında Deniz Akkaya , Erkan Petekkaya , Serdar
Ortaç, Cengiz Kurtoğlu ve Emel Müftüoğlu gibi ünlülerin işbiliği ile çalışan Des
tarafından en beğenilen Gayrimenkul ve İnşaat Markası seçilen Lion’s Life Kayseri’de konut
kampanyası başlattı.

Başkan Aslan; “Kayseri’de ev almayı kolaylaştırıyoruz” kampanyasını başlattık.
Lion’s Life Yönetim Kurulu Başkanı Sezai Aslan ; Şu anda aynı anda MİMSİN ve Becen de
4 inşaat şantiyemizde konut ve villa inşa etmekteyiz. Bizler evini yenilemek isteyen, yeni ev
almak isteyen tüm yatırımcılarımıza çok büyük kolaylık sağlayarak “Kayseri’de ev almayı
kolaylaştırdık” kampanyasını başlattık. Kampanyamıza saha araştırması ile karar verdik.
Yaptığımız araştırmalarda yapılan tespitlerimizle bu şekilde bir kampanya tasarladık. 150 bin
TL ön ödeme, 3 bin TL taksit avantajı ve evini yenilemek isteyenlere de takas kolaylığı
sunuyoruz. Bu şartlar sadece Yıldırım Konaklarını 2,3,4,5 ve 6 projelerimizi kapsamaktadır.
Kampanyamızı başta Kayseri ilimiz olmak üzere yurt dışında bulunan hemşeri
gurbetçilerimize de duyurduk. Kampanyamız başladığından bu güne kadar Kayseri ilimizde
yaşayalar, Kayserili olup çevre illerde yaşayanlar ve Kayserili gurbetçilerimizin olduğu
Almanya, Fransa ve Hollanda başta olmak üzere bir çok ülkeden kampanyamıza ilgi
duyulmaktadır. Bu konuda iletişim çalışmalarımız devam etmektedir.

2022 Yılını Mimar Sinan Yılı ilan ettik
Lion’s Life Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Sezai Aslan : Kayseri ilimizde Melikgazi
ilçemizin kısa adı MİMSİN diye bilinen Mimar Sinan bölgemizde inşaat projeleri
yürütmekteyiz. Buradan ilham alarak bir proje geliştirdik.2022 Mimar Sinan Yılı ilan ettik.
Hedefimiz Mimar Sinan ve Eserlerine hem halkımızın hem de mimarlarımızın dikkatlerini
çekmeyi hedefliyoruz.

Kayseri’den Dünyaya bir Marka inşa ediyoruz
Markamız 2019 yılında Kayseri ilimizde 40 yılı aşkın gayrimenkul ve inşaat deneyim sahibi
Kayserililer tarafından Lion’s Markası ile kuruldu ve Kayseri Ticaret ve Sanayi Odası üye
oldu. Sektöre Butik Villa konsepti ile yatırım yaparak giriş yaptı. Bu alanda yatırımların
başarılı olması ve gelen talep üzerine konut alanında yatırım yapma kararı aldı. Şuanda
Kayseri de 4 farklı yerde aynı anda inşaatlar devam etmektedir.

Lion’s Life Türkçe karşılığı Aslanların Yaşamı anlamındadır. Şirket Yönetim Kurulu
Başkanı Sezai Aslan’ın soyadından esinlenerek bu marka geliştirildi. Marka 2022 yılında

başta İstanbul olmak üzere Türkiye de çeşitli illerde yatırım yapmayı planlıyor. Bunlardan ilki
Mayıs 2022 de İstanbul Beyoğlu ofisi faaliyete geçecek.

Programa katılan İnşaat Mühendisi ve Lion’s Life proje ortağı Necdet Yıldım ;
Kayseri de gayrimenkul yatırımlarımızı tüm zorluklara rağmen sürdürüyoruz. Projelerimizi
Yıldırım Konakları diye adlandırmamız benim soyadımdan yola çıkarak markayı belirledik.
Şuanda Yıldırım Konakları konut projelerimizin ve villalarımızın en kısa sürede yetişmesi
için olanca gayrimizle çalışıyoruz. Özellikle döviz kurlarında dalgalanmalar ve sektörümüzde
yaşanan maliyet artışlarını özel sözleşme çözümleri ile girdileri azaltmaya çalışıyoruz. Kur
sabitleme, erken ödeme ve çeşitli çözüm yolları ile sektörel çözüm üretmeye gayret ediyoruz.
TÜİK verilerine göre İnşaat maliyet endeksi yıllık %79,91, aylık %15,24 arttı
İnşaat maliyet endeksi, 2022 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre %15,24 bir önceki yılın
aynı ayına göre %79,91 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %10,12, işçilik endeksi
%33,83 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %98,20, işçilik endeksi
%41,02 arttı.

Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık %77,78, aylık %14,82 arttı
Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre %14,82, bir önceki yılın aynı ayına göre
%77,78 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %9,20, işçilik endeksi %34,67 arttı.
Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %95,54, işçilik endeksi %41,09 arttı.
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi yıllık %87,22, aylık %16,63 arttı
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre %16,63, bir önceki yılın aynı
ayına göre %87,22 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %13,11, işçilik endeksi
%30,75 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %106,92, işçilik
endeksi %40,74 arttı.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, 2022 Mart ayında bir önceki
aya göre 12.24%, geçen yılın aynı dönemine göre 27.22% ve endeksin başlangıç dönemi olan
2010 yılı Ocak ayına göre ise 161.30% oranında nominal artış gerçekleşmiştir.
Türkiye inşaat sektörü, GSYH’den aldığı pay itibarıyla öncü sektörler arasında yer alıyor.
Geçtiğimiz 10 yıllık periyotta GSYH’den ortalama %7 pay alan sektör, 2020 yılını %5 payla
kapattı. 2021 yılının ilk çeyreği ile birlikte pandemi sürecindeki daralmasını toparlayan
sektörün payı %5,8’e ulaşmış durumda.

Avrupa İstatistik Ofisi’nin (Eurostat) verilerine göre son bir yılda yüzde 32’lik artışla konut
fiyatlarının en çok değer kazandığı ülke Türkiye oldu. Avrupa Birliği genelinde ise 2021’in
birinci döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 6,1’lik artış kaydedilirken,
Türkiye’den sonra konut fiyatlarının en fazla değer kazanan ülkeler yüzde 17 ile Lüksemburg,
yüzde 15,3 ile Danimarka ve yüzde 12 ile Litvanya oldu. Konut fiyatlarında olduğu gibi AB
ülkeleri arasında en fazla kira fiyat değer artışının olduğu ülke Türkiye oldu. Eurostat’ın
verilerine göre 2020 ile 2021 arasında Türkiye genelinde kiralar yüzde 9,4 oranında arttı.
Türkiye’yi yüzde 5’lik artışla Avusturya, yüzde 4,1’lik artışla da Letonya takip ediyor.
Türkiye’de kira fiyatları daha çok büyük illerde arttı.